競 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年8月22日10時起至2022年8月23日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競買人：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
（三）拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的價值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年8月17日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)北京東路世紀(jì)小區(qū)詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產(chǎn)，建筑面積126.16平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)北京東路世紀(jì)小區(qū)詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產(chǎn)，其所在小區(qū)四至為：東至西橋巷，西至唐徠渠，南至北京東路，北至云開巷。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一棟總層數(shù)為6層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2011年建成，標(biāo)的所在層數(shù)為3層，層高約為2.8米，戶型設(shè)計為三室二廳一廚二衛(wèi)，各空間的交通流線合理，利用率較高。標(biāo)的室內(nèi)配套給排水、采暖、通風(fēng)、電訊、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，采暖為地暖，室內(nèi)地面、墻面及門窗完好，維護(hù)狀況較好，主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固，無沉降現(xiàn)象，工程質(zhì)量良好。標(biāo)的外觀規(guī)則整齊，新舊程度較好。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的未提供《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載，證號為2013009186，房屋所有權(quán)人為康笙，共有情況為單獨所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)北京東路世紀(jì)小區(qū)詠菊苑8號住宅樓1單元301室，房屋用途為住宅。
土地權(quán)屬狀況：標(biāo)的未辦理《國有土地使用證》，根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：土地使用權(quán)人為康笙，使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地性質(zhì)為出讓，終止日期為2055年04月05日。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)最終使用性質(zhì)及面積以相關(guān)國家行政管理機關(guān)出具的勘測定界圖和測量報告為準(zhǔn)，國家相關(guān)管理機關(guān)報告所示土地性質(zhì)、終止日期和使用權(quán)面積等土地權(quán)利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
他項權(quán)利狀況：標(biāo)的未提供《房屋他項權(quán)證》，根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載，標(biāo)的已抵押，抵押信息不詳。
標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的由被執(zhí)行人實際占有使用。
特別注意事項：
1、本次拍賣標(biāo)的范圍包括建筑物及其所分?jǐn)傁鄳?yīng)的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修價值，不包括家具家電、機器設(shè)備等財產(chǎn)。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應(yīng)于10日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：6228401207028251962）。
八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費用。
十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍簞⒎ü?/SPAN>
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：17795086695
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銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二二年七月二十二日
標(biāo)的基本情況表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)北京東路世紀(jì)小區(qū)詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評估報告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
康笙 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號 |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
房屋用途 |
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2013009186 |
3/6 |
126.16 |
住宅 |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號 |
地號 |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
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/ |
/ |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
/ |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
2055年04月05日 |
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標(biāo)的實物狀況 |
標(biāo)的所在主體為一棟總層數(shù)為6層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2011年建成，標(biāo)的所在層數(shù)為3層，層高約為2.8米，戶型設(shè)計為三室二廳一廚二衛(wèi)，各空間的交通流線合理，利用率較高。標(biāo)的室內(nèi)配套給排水、采暖、通風(fēng)、電訊、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，采暖為地暖，室內(nèi)地面、墻面及門窗完好，維護(hù)狀況較好，主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固，無沉降現(xiàn)象，工程質(zhì)量良好。標(biāo)的外觀規(guī)則整齊，新舊程度較好。
裝飾裝修狀況：標(biāo)的所在幢外墻面刷防水涂料，單元入戶門為鋼制防盜門，樓宇內(nèi)步梯瓷磚踏步，鐵藝護(hù)欄及扶手；室內(nèi)進(jìn)戶門為防盜門，塑鋼窗戶，套裝木門，室內(nèi)地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚石膏板裝飾吊頂，廚房及衛(wèi)生間地面鋪瓷磚，墻面貼面磚，頂棚鋁扣板吊頂。
土地實物狀況：標(biāo)的所在宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害的威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣），宗地紅線內(nèi)“七通一平”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣及場地平整）的開發(fā)程度。
特別注意事項：
1、本次拍賣標(biāo)的范圍包括建筑物及其所分?jǐn)傁鄳?yīng)的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修價值，不包括家具家電、機器設(shè)備等財產(chǎn)。 |
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他項權(quán)利狀況 |
他項權(quán)證號 |
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抵押權(quán)人 |
/ |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)已被銀川市興慶區(qū)人民法院依法查封 |
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標(biāo)的現(xiàn)狀 |
標(biāo)的由被執(zhí)行人實際占有使用。 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人應(yīng)當(dāng)符合拍賣標(biāo)的物所在地限購政策規(guī)定的條件，需親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解 |
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交易稅費承擔(dān)
情況 |
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理17752316350或關(guān)注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。 |
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