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競 買 須 知

寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院將于2022年8月30日10時起至2022年8月31日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、關于競買人：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

1、根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

2、根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。

第二條  人民法院組織司法拍賣房產活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

第三條  人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

第四條  買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

第六條  人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

（三）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵和權利負擔。

（五）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年8月25日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

（六）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（九）買受人悔拍后保證金不予退還。

四、本次拍賣標的為寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣朝陽北街迎賓苑7B號樓7單元402室房產，建筑面積112.84平方米。

標的位置：位于寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣朝陽北街迎賓苑7B號樓7單元402室房產, 小區(qū)四至為：東至習崗北街，南至東華小區(qū)住宅區(qū)，西至朝陽北街，北至春雷巷，地處賀蘭縣城市土地分等定級II級住宅地段。

標的基本情況：標的所在主體為一幢總層數(shù)6層混合結構住宅樓，于2009年建成，所在層數(shù)為4層，南北朝向，戶型設計為三室二廳一廚一衛(wèi)，室內有上下水、暖電、衛(wèi)、天然氣等設施齊。

標的權屬狀況：標的已辦理《房屋所有權證》，產權證號為賀蘭縣房權證習崗鎮(zhèn)字第私有產20116134號，產權人為孫天軍，坐落于賀蘭縣朝陽北街迎賓苑7B號樓7單元402室房產，共有情況不詳，建筑面積為112.84平方米，規(guī)劃用途為住宅。

土地權屬狀況：標的已辦理《國有土地使用權證》，證號為賀國用（2012）第0568號，土地使用權人為孫天軍，座落為賀蘭縣朝陽北街迎賓苑7號樓B段7單元402室，地號5-295，使用權類型為出讓，地類用途為城鎮(zhèn)單一住宅，使用權面積為19.39平方米，分攤面積為19.39平方米，終止日期為2046年11月20日。

他項權利狀況：標的已辦理《不動產登記證明》，不動產證明號為寧（2021）賀蘭縣不動產證明第004318號，權利人為寧夏中寧青銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。

標的現(xiàn)狀：標的現(xiàn)由被執(zhí)行人實際使用。

五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。

七、拍賣成交后，競買人應于10日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶支行；賬號：6228401207037079867）。

八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。

九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續(xù)的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。拍賣成交之日前，相關物業(yè)費、采暖費、水、電等欠費由買受人承擔，如涉及測繪費用由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢了解。

拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續(xù)產生的或可能存在的其他全部費用由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡司法拍賣。

十五、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)/拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

銀川市中級人民法院咨詢人：焦法官

銀川市中級人民法院咨詢電話：0951-6922347

24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經理 15595215825或關注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。

銀川市中級人民法院

二〇二二年七月二十八日

標的基本情況表

標的名稱	寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣朝陽北街迎賓苑7B號樓7單元402室房產
權利來源	司法拍賣
提供文件	(1)執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 (2)《評估報告掃描件》
標的所有權人	孫天軍
房屋權益狀況	房屋所有權證號	所在層/總層數(shù)	建筑面積㎡	規(guī)劃情況
	賀蘭縣房權證習崗鎮(zhèn)字第私有產20116134	4/6	112.84	住宅
土地權益狀況	使用權證號	地號	地類用途	分攤使用權面積㎡
	賀國用（2012）第0568號	5-295	城鎮(zhèn)單一住宅	19.39
	使用權面積㎡	使用權類型	終止日期
	19.39	出讓	2046年11月20日
標的實物狀況	標的基本情況：標的所在主體為一幢總層數(shù)6層混合結構住宅樓，于2009年建成，所在層數(shù)為4層，南北朝向，戶型設計為三室二廳一廚一衛(wèi)，室內有上下水、暖電、衛(wèi)、天然氣等設施齊。     裝飾裝修狀況：標的所在單元樓一梯兩戶，整幢建筑物外墻面貼面磚，進戶門安裝防盜門，內門安裝套裝木門，塑鋼窗；室內客廳地面鋪地磚，內墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆做石膏角線裝飾局部石膏板吊頂；餐廳地面鋪地磚，內墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆做石膏角線裝飾，部分房屋做木制衣柜；廚房地面鋪地磚，內墻面貼面磚，PVC板吊頂，做整體櫥柜及吊柜；衛(wèi)生間地面鋪地磚，內墻面貼面磚，PVC板吊頂；步行梯瓷磚踏步面層，鋼欄桿及木扶手。     土地實物狀況：標的所在宗地地勢平坦，地基承載力較好，地質條件較好，宗地內已達到“七通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及場地平整）的開發(fā)程度。
他項權利狀況	不動產證明號	寧（2021）賀蘭縣不動產證明第004318號
	抵押權人	寧夏中寧青銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
其他權利狀況	查封情況	銀川市中級人民法院依法查封
	租  賃	標的現(xiàn)由被執(zhí)行人實際使用
	鑰 匙	無
	限購情況	競買人自行了解
	房屋戶口	不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解
交易稅費 承擔情況	因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。
24小時拍賣咨詢	寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經理15595215825或關注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。