寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)北京中路200號森林半島3-3號樓1單元202室房產(chǎn)的拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年2月24日10時起至2022年2月25日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)北京中路200號森林半島3-3號樓1單元202室房產(chǎn)，建筑面積199.04平方米。
評估價：2291900元；起拍價：1604330元；保證金：200000元；增價幅度：8000元(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項：
1、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的建筑面積的描述主要依據(jù)其所提供的《商品房備案信息查詢單》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
2、本次拍賣標的僅辦理了備案登記手續(xù)，具體辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時間不詳，因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)。
二、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年1月25日9時起至2022年2月21日9時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預(yù)約。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年2月19日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：6228401207029747166），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
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銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：17795086826
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理 17752316350或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預(yù)約。
附：提供法律文書：
1、（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評估報告掃描件》
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二二年一月二十四日
標的基本情況表
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標的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)北京中路200號森林半島3-3號樓1單元202室房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評估報告掃描件》 |
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標的所有權(quán)人 |
田蕊 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號 |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
規(guī)劃用途 |
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/ |
2/27 |
199.04 |
住宅 |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號 |
地號 |
地類用途 |
分攤使用權(quán)面積㎡ |
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銀國用（2008）第（09005）號 |
/ |
城鎮(zhèn)單一住宅 |
/ |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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/ |
出讓 |
2054年03月15日 |
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標的實物狀況 |
標的所在主體為一幢總層數(shù)為二十七層（地下2層、地上25層）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物，于2012年建成，南北朝向，標的所在層數(shù)為第2層。標的所在棟樓水、暖、電、天然氣等設(shè)施完備齊全，單元設(shè)有2部電梯及1部步梯（水泥砂漿踏步），標的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，主體無明顯沉降現(xiàn)象，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備無破損現(xiàn)象。維護及使用狀況良好，能夠滿足使用要求。
裝飾裝修狀況：標的所在棟樓外墻貼條形磚，單元門為智能樓宇對講防盜門，兩梯兩戶，入戶門為銅制防盜門，客廳地面鋪800mm×800mm地瓷磚、墻面貼壁紙（局部石材裝飾）、石膏板造型吊頂；臥室地面鋪木地板、墻面貼壁紙、石膏板造型吊頂；鋁包木窗；凈高2.73米；分戶門為木門包門套；廚房地面鋪800mm×800mm地瓷磚，墻面貼800mm×400mm面磚，集成吊頂；衛(wèi)生間地面鋪400mm×400mm地瓷磚，墻面貼400mm×400mm面磚，集成吊頂。
土地實物狀況：標的根據(jù)銀川市土地級別劃分屬于住宅Ⅲ級區(qū)域，土地形狀為矩形，土地現(xiàn)狀開發(fā)程度為宗地外七通即“通路、通電、供水、排水、通暖、通氣、通訊”，宗地內(nèi)“土地平整”。 |
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他項權(quán)利狀況 |
他項權(quán)證號 |
/ |
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抵押權(quán)人 |
交通銀行股份有限公司寧夏回族自治區(qū)分行 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)由銀川市興慶區(qū)人民法院依法查封 |
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租 賃 |
有租賃，標的現(xiàn)由第三方租賃并使用，根據(jù)提供的《房屋租賃合同》記載，租期自2014年12月30日起至2029年12月30日止，租金為4500元/月，支付方式為租金抵扣借款。 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人應(yīng)當符合拍賣標的物所在地限購政策規(guī)定的條件，需親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解 |
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交易稅費
承擔(dān)情況 |
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預(yù)約。 |
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