變賣 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年1月28日10時至2022年3月29日10時期間（競價周期與延時除外）在銀川市興慶區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、變賣標的：寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號房產，建筑面積242.14平方米。
標的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號房產，其四至范圍為：東至富興南街、西至景天商業(yè)街、南至宏基花園、北至利民路。
標的基本情況：標的所在主體為一棟總層數為3層混合結構建筑物，于2005年建成，標的所在層數為1-3層，南北朝向，空間布局:1層：二廳一廚一衛(wèi)、2層：三室一廳一衛(wèi)一儲一露臺，3層：一室一廳一衛(wèi)一露臺，整體為四室四廳一廚三衛(wèi)（二儲二露臺）各空間的交通流線合理，利用率較高；標的室內配套給排水、采暖、通風、天然氣、電訊等設施設備；采暖為城市集中供暖，室內暖氣為掛暖；室內地面、墻面及門窗較完好，維護及使用狀況較好，物業(yè)管理較好。
標的權屬狀況：標的未提供《房屋所有權證》，根據提供的《賀蘭縣不動產登記信息查詢單》記載，證號為20145930，產權人為納悅，共有情況為單獨所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣富興南街望都郡府一期A2幢3號房產，規(guī)劃用途為住宅。
土地權屬狀況：標的未提供《國有土地使用證》，根據提供的《賀蘭縣不動產登記信息查詢單》記載，使用權類型為國有建設用地使用權，分攤面積為105.8200平方米，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，終止日期為2044年03月08日。拍賣成交后，拍賣標的房屋所分攤的土地使用權最終使用性質及面積以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準，國家相關管理機關報告所示土地性質、終止日期和使用權面積等土地權利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。
他項權利狀況：根據提供的《賀蘭縣不動產登記信息查詢單》記載，標的已抵押，不動產證明號為寧（2017）賀蘭縣不動產證明第0001229號，抵押權人為寧夏銀行股份有限公司麗景支行。
標的現狀：標的現空置。
特別注意事項：
1、根據提供的《賀蘭縣不動產登記信息查詢單》記載：標的總層數為3層，所在層數為1層，經寧夏成竹房地產土地資產評估咨詢有限公司出具的寧成竹（2021）司法估字第93-2號評估報告記載：標的實際勘查總層數為3層，所在層數為1-3層。
2、本次拍賣包括依附于房屋建筑物的不可分割的設施設備及裝修價值，不包括家具家電、機器設備等財產。
競買人參與競拍，即視為已知并接受標的的瑕疵和權利負擔。
四、如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院提交并辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于參與競買前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
根據最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自愿承擔相應的法律后果。
六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權。
七、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶或者向法院指定賬戶交納等同于標的變賣價全款金額的變賣預交款。競買人在對變賣標的第一次確認出價競買前，按網拍系統(tǒng)提示報名交納變賣預交款1046881元（指：全額價款），系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預交款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預交款在變賣活動結束后即時解凍（競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款的請及時向法院申請退回），變賣預交款凍結或者直接交納期間不計利息。競買人向法院指定賬戶交納變賣預交款1046881元（指：全額價款）的請及時聯(lián)系銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢人或咨詢寧夏嘉德拍賣行（有限公司）。（報名交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，高出部分的拍賣尾款須在拍賣成交后15日內交入法院指定賬戶。（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：6228401207008190560），并在競買成功后10日內（憑付款憑證及相關身份材料）到寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的交付手續(xù)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名交納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預交款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、買受人付清余款后應及時交接標的，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔（應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。買受人自行辦理水、電、天然氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十四、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、根據法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。
十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、凡發(fā)現變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢人：張法官
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：17795086826
24小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經理17752316350或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
附：
1、評估報告副本2、執(zhí)行依據執(zhí)行裁定書
興慶區(qū)人民法院
二〇二二年一月十二日
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