河南省平頂山市民王先生通過(guò)淘寶司法拍賣平臺(tái)，成功拍得一處別墅。在交付200多萬(wàn)元購(gòu)房款后，卻被組織拍賣的寶豐縣法院告知拍賣無(wú)效。隨后在起拍價(jià)上漲80多萬(wàn)元后，該棟別墅再次進(jìn)行拍賣。對(duì)于重拍原因，法院表示是評(píng)估公司搞錯(cuò)了面積。
做個(gè)反面假設(shè)：如果是買受人反悔會(huì)怎么樣？現(xiàn)實(shí)中有不少這樣的實(shí)例，如果最后拍賣的價(jià)格低于原先的價(jià)格，往往會(huì)強(qiáng)制反悔者補(bǔ)足差價(jià)。此時(shí)法院會(huì)強(qiáng)調(diào)司法拍賣非兒戲，買受人反悔構(gòu)成違約，因而要負(fù)法律責(zé)任；那么作為民事交易的另一方，法院反悔難道就可以“一悔了之”？
與一般的商業(yè)拍賣不同，司法拍賣中法院作為委托人，負(fù)有將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)拍賣價(jià)值最大化的責(zé)任，不能將被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)“賤賣”。由此，被拍的別墅屬于小產(chǎn)權(quán)，在建筑面積的計(jì)算上有不同的說(shuō)法，重新評(píng)估后建筑面積從272.33平米變成了407平米，法院為了維護(hù)被執(zhí)行人的合法權(quán)益才不得已反悔。問(wèn)題在于，司法拍賣首先是一種民事交易，其涉及多方的預(yù)期利益，恰當(dāng)?shù)钠胶庑枰诜梢?guī)定的程序內(nèi)進(jìn)行。
最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條明確規(guī)定，“當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出”。雖然拍賣結(jié)束后，被執(zhí)行人韓某向法院提出了異議，但在時(shí)效上已超出10個(gè)工作日。除此之外，司法解釋并沒(méi)有明確司法拍賣無(wú)效的情形，也沒(méi)有賦予法院“反悔權(quán)”。相反，司法解釋本身體現(xiàn)了《拍賣法》的如下規(guī)定：拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
目前來(lái)看，整個(gè)拍賣在法律效力上并無(wú)瑕疵，法院基于維護(hù)被執(zhí)行人利益而反悔事實(shí)上構(gòu)成了違約。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，法院應(yīng)當(dāng)更加尊重民事交易的外部安定性，只要拍賣是按照法定程序進(jìn)行的，也不存在法定的可撤銷情形，就不能擅自反悔。否則，看似是為被執(zhí)行人權(quán)益著想，傷害的不僅是買受人的利益，更有民事交易的安定性，同時(shí)也將法院自身的誠(chéng)信降至零點(diǎn)。
有意思的是，寶豐縣法院稱王先生可以起訴評(píng)估公司和寶豐縣法院，這種以法院為被告的官司叫當(dāng)事人如何去打？除了救濟(jì)上的空洞說(shuō)辭，法院真正需要追問(wèn)的是：造成司法拍賣的失誤，難道僅僅只是評(píng)估公司一方的責(zé)任？
看似是為被執(zhí)行人權(quán)益著想，傷害的不僅是買受人的利益，更有民事交易的安定性，同時(shí)也將法院自身的誠(chéng)信降至零點(diǎn)。
——轉(zhuǎn)自寧拍協(xié)微信公眾平臺(tái)
|
設(shè)為首頁(yè)
加入收藏
聯(lián)系我們
上一篇：