競(jìng) 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年8月20日10時(shí)起至2022年8月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競(jìng)買人：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)買涉訟財(cái)產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人）。
（三）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年8月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
（七）競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（八）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)新華東街鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)B座11號(hào)營業(yè)房產(chǎn)，建筑面積299.15平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)新華東街鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)B座11號(hào)營業(yè)房產(chǎn)，其四至為：東至支路，西至中心巷，南至利群東路，北至新華東路。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為6層鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓，于1998年竣工，標(biāo)的所在層為1-3層，二層、三層相比一層面積大，各空間的交通流線合理，利用率較高；標(biāo)的外墻保溫，室內(nèi)通風(fēng)、采光較好；外觀規(guī)則整齊，新舊程度較新。標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降現(xiàn)象，工程質(zhì)量良好。室內(nèi)配套給排水、采暖、通風(fēng)、電訊等設(shè)施設(shè)備；采暖為城市集中供暖，室內(nèi)暖氣為掛暖；室內(nèi)地面、墻面及門窗完好，維護(hù)及使用狀況較好。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的已辦理《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為房權(quán)證興慶區(qū)字第2009034176號(hào)，房屋所有權(quán)人為李蕾，共有情況為單獨(dú)所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)新華東街鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)B座11號(hào)營業(yè)房，房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為營業(yè)。
土地權(quán)屬狀況：標(biāo)的已辦理《國有土地使用證》，證號(hào)為銀國用（2008）第01254號(hào)，土地使用權(quán)人為李蕾，地號(hào)為5-5-18，地類（用途）為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為49.86平方米，分?jǐn)偯娣e為49.86平方米，終止日期為2038年03月24日。
他項(xiàng)權(quán)利狀況：標(biāo)的未提供《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，根據(jù)所提供的《銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為寧（2019）興慶區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0060515號(hào)，抵押權(quán)人石嘴山銀行股份有限公司銀川分行。
標(biāo)的現(xiàn)狀：有租賃，未提供《房屋租賃合同》，故其租期、租金、支付方式等不詳。
特別注意事項(xiàng)：
1、本次拍賣范圍包括建筑物及其所分?jǐn)倗薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)施設(shè)備及裝修價(jià)值，不包括家具家電、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
七、拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)于15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號(hào)：6228401207120474462）。
八、拍賣時(shí)的成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競(jìng)買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號(hào)）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十九、因報(bào)名、支付保證金、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍宏惙ü?/SPAN>
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：17795086830
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二二年七月十九日
標(biāo)的調(diào)查表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)新華東街鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)B座11號(hào)營業(yè)房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
李蕾 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
房屋用途 |
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房權(quán)證興慶區(qū)字第2009034176號(hào) |
1-3/6 |
299.15 |
商業(yè)服務(wù) |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號(hào) |
地號(hào) |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
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銀國用（2008）第01254號(hào) |
5-5-18 |
商業(yè)用地 |
49.86 |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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49.86 |
出讓 |
2038年03月24日 |
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標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為6層鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓，于1998年竣工，標(biāo)的所在層為1-3層，二層、三層相比一層面積大，各空間的交通流線合理，利用率較高；標(biāo)的外墻保溫，室內(nèi)通風(fēng)、采光較好；外觀規(guī)則整齊，新舊程度較新。標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降現(xiàn)象，工程質(zhì)量良好。室內(nèi)配套給排水、采暖、通風(fēng)、電訊等設(shè)施設(shè)備；采暖為城市集中供暖，室內(nèi)暖氣為掛暖；室內(nèi)地面、墻面及門窗完好，維護(hù)及使用狀況較好。
裝飾裝修狀況：標(biāo)的所在幢外墻面貼墻磚，入戶門為玻璃雙開門，塑鋼窗，室內(nèi)一層地面鋪地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚石膏板裝飾吊頂；二層地面鋪木地板，墻面刷乳膠漆，頂棚石膏版裝飾頂棚；三層地面鋪木地板，墻面部分刷乳膠漆，部分貼壁紙，頂棚部分礦棉板吊頂，部分石膏板吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地瓷磚，墻面貼面磚，頂棚鋁扣板吊頂；內(nèi)置樓梯，部分瓷磚踏步，部分水磨石踏步。
土地實(shí)物狀況：標(biāo)的所屬宗地地形較規(guī)則，地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內(nèi)已達(dá)到“六通一平”（即通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖及場(chǎng)地平整）的開發(fā)程度。
特別注意事項(xiàng)：
1、本次拍賣范圍包括建筑物及其所分?jǐn)倗薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)施設(shè)備及裝修價(jià)值，不包括家具家電、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。 |
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他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
他項(xiàng)權(quán)證號(hào) |
寧（2019）興慶區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0060515號(hào) |
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抵押權(quán)人 |
石嘴山銀行股份有限公司銀川分行 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)已被銀川市興慶區(qū)人民法院依法查封 |
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標(biāo)的現(xiàn)狀 |
有租賃，未提供《房屋租賃合同》，故其租期、租金、支付方式等不詳。 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合拍賣標(biāo)的物所在地限購政策規(guī)定的條件，需親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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交易稅費(fèi)承擔(dān)
情況 |
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。 |
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24小時(shí)拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理17752316350或關(guān)注公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。 |
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