競(jìng)買須知
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年6月17日10時(shí)起至2022年6月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競(jìng)買人：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
2、根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（二）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)買涉訟財(cái)產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人）。
（三）拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年6月12日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
（七）競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（八）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)現(xiàn)代金屬物流園七號(hào)樓109號(hào)房產(chǎn)，建筑面積102.27平方米。
標(biāo)的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)現(xiàn)代金屬物流園七號(hào)樓109號(hào)房產(chǎn)，其所在小區(qū)四至為：東臨“東盛達(dá)公司”商業(yè)用房，南臨臨街商業(yè)樓，西臨“鑫鈺源”商業(yè)用房，北臨市場(chǎng)內(nèi)道路，地處永寧縣城市土地分等定級(jí)Ⅰ級(jí)商業(yè)地段。
標(biāo)的基本情況：標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為4層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2012年建成，朝向面北，所在層數(shù)為第1-2層，標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，室內(nèi)上下水、電照、暖衛(wèi)、天然氣等管道設(shè)施齊全。
標(biāo)的權(quán)屬狀況：標(biāo)的已辦理《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為永房權(quán)證永寧字第20122162號(hào)，房屋所有權(quán)人為李曉平，共有情況為單獨(dú)所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)現(xiàn)代金屬物流園七號(hào)樓109號(hào)房，規(guī)劃用途為商業(yè)。
土地權(quán)屬狀況：標(biāo)的未提供《國(guó)有土地使用證》，根據(jù)提供的《房屋所有權(quán)證》及《永寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：土地使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，地類用途為批發(fā)零售用地，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，分?jǐn)偯娣e為25.57平方米，容積率為現(xiàn)狀容積率，終止日期為2049年11月26日。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)最終使用性質(zhì)及面積以相關(guān)國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定界圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，國(guó)家相關(guān)管理機(jī)關(guān)報(bào)告所示土地性質(zhì)、終止日期和使用權(quán)面積等土地權(quán)利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
他項(xiàng)權(quán)利狀況：標(biāo)的已辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，證號(hào)為寧房他證永寧字第20151976號(hào)，抵押權(quán)人為寧夏銀行股份有限公司永康支行。
標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的現(xiàn)空置。
特別注意事項(xiàng)：
1、根據(jù)提供的《永寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：房屋結(jié)構(gòu)為其他結(jié)構(gòu)；《房屋所有權(quán)證》未記載拍賣標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)實(shí)地調(diào)查了解，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，本次拍賣房屋結(jié)構(gòu)以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
2、本次拍賣價(jià)格亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具、器具、家用電器等。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
七、拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)于10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號(hào)：6228401207120466369）。
八、拍賣時(shí)的成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長(zhǎng)、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國(guó)家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競(jìng)買人親自到國(guó)家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號(hào)）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)/拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十九、因報(bào)名、支付保證金、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍厚R法官
銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢電話：13369585271
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理 17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二二年五月十六日
標(biāo)的基本情況表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)現(xiàn)代金屬物流園七號(hào)樓109號(hào)房產(chǎn) |
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權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書 （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
李曉平 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
規(guī)劃用途 |
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永房權(quán)證永寧字第20122162號(hào) |
1-2/4 |
102.27 |
商業(yè) |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號(hào) |
地號(hào) |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
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/ |
批發(fā)零售用地 |
25.57 |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
2049年11月26日 |
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標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為4層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，于2012年建成，朝向面北，所在層數(shù)為第1-2層，標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，室內(nèi)上下水、電照、暖衛(wèi)、天然氣等管道設(shè)施齊全。
裝飾裝修狀況：建筑物外墻面一層貼面磚、二至四層刷涂料，進(jìn)戶門安裝雙開推拉門外加伸縮防盜門，塑鋼窗外加防護(hù)欄；一層室內(nèi)地面鋪地磚，內(nèi)墻面貼壁紙，礦棉板吊頂頂棚；廚房及衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，PVC吊頂；二層室內(nèi)地面鋪地磚，內(nèi)墻面貼壁紙，礦棉板吊頂頂棚；室內(nèi)樓梯連通一至二層，大理石踏步面層，鋼木成品樓梯護(hù)欄及扶手。
土地實(shí)物狀況：整宗宗地地勢(shì)平坦，地基承載力較好，地質(zhì)條件較好，宗地內(nèi)已達(dá)到“七通一平”（即供水、排水、通電、通訊、通路、通暖、通天然氣及場(chǎng)地平整）的開發(fā)程度。
特別注意事項(xiàng)：
1、根據(jù)提供的《永寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：房屋結(jié)構(gòu)為其他結(jié)構(gòu)；《房屋所有權(quán)證》未記載拍賣標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)實(shí)地調(diào)查了解，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，本次拍賣房屋結(jié)構(gòu)以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
2、本次拍賣價(jià)格亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具、器具、家用電器等。 |
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他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào) |
寧房他證永寧字第20151976號(hào) |
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抵押權(quán)人 |
寧夏銀行股份有限公司永康支行 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)由銀川市興慶區(qū)人民法院依法查封 |
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標(biāo)的現(xiàn)狀 |
空置 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購(gòu)情況 |
請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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交易稅費(fèi)
承擔(dān)情況 |
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。 |
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