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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市中級人民法院關(guān)于石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業(yè)房地產(chǎn)的拍賣公告

寧夏回族自治區(qū)石嘴山市中級人民法院將于2022年5月30日10時至2022年5月31日10時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址https://sf.taobao.com/0952/04?spm=a213w.3065169.courtList.2274.hZkVaP）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業(yè)房地產(chǎn)；總建筑面積為12194.57㎡。

評估價：80075220元；起拍價：56052654元；保證金：4000000元；增價幅度:200000元(以及其整倍數(shù))。

二、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢標(biāo)的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年4月30日9時起至2022年5月29日17時止接受咨詢（節(jié)假日除外）。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。

24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、范經(jīng)理15121968657或關(guān)注我行公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）不到保留價不成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)全部由買賣雙方各自承擔(dān)。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)等全部由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

八、與本財產(chǎn)物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年5月23日前與本院聯(lián)系。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)交入法院指定賬戶。（賬戶名稱：石嘴山市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行石嘴山解放西街分理處；賬號：6228401207035382560），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

買受人悔拍后保證金不予退還。

十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進(jìn)行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

石嘴山市中級人民法院咨詢?nèi)耍?/SPAN>劉法官

石嘴山市中級人民法院咨詢電話：18009521270

石嘴山市中級人民法院法院監(jiān)督電話：0952-2029052

附：

1、評估報告副本2、執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書

貸款合作銀行：

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行

咨詢電話：劉經(jīng)理13709523824

寧夏石嘴山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

咨詢電話：尹經(jīng)理 0952-2024986 15209523241

張經(jīng)理 0952-2030906 13995428935

寧夏銀行股份有限公司石嘴山分行

咨詢電話：宋經(jīng)理0952-2163386 13995162290

羅經(jīng)理 0952-2163386 17795200139

石嘴山市中級人民法院

二〇二二年四月二十九日

競買須知

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、關(guān)于競買人：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

（三）拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的價值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年5月23日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（六）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（九）買受人悔拍后保證金不予退還。

四、拍賣標(biāo)的為石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業(yè)房地產(chǎn)；石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號為酒店主樓1-6層，建成于2004年，建筑面積合計9152.37㎡，獨(dú)用土地使用權(quán)面積3973.26㎡，用途為商業(yè)服務(wù)。大武口區(qū)人民路辦事處賀蘭山北路299號1號為酒店宴會廳及附樓1-5層，建成于2015年，建筑面積3042.20㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積1056.51㎡，用途為商業(yè)服務(wù)。以上資產(chǎn)均位于石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山北路寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司所在地，寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司于2016年對上述房屋進(jìn)行整體裝修，目前該房屋建筑物狀況良好，正常營業(yè)使用。

不動產(chǎn)權(quán)益狀況：

1、《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0001400號，權(quán)利人為寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司，共有情況為單獨(dú)所有，坐落為大武口區(qū)賀蘭山北路339-101號，不動產(chǎn)單元號640202004006GB00039F00010011，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù)，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為4395.89㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)至2037年12月10日止，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為1-2層。

2、《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0001398號，權(quán)利人為寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司，共有情況為單獨(dú)所有，坐落為大武口區(qū)賀蘭山北路339-301號，不動產(chǎn)單元號640202004006GB00039F00010010，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù)，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為3243.15㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)至2037年12月10日止，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為3-4層。

3、《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0001401號，權(quán)利人為寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司，共有情況為單獨(dú)所有，坐落為大武口區(qū)賀蘭山北路339-501號，不動產(chǎn)單元號640202004006GB00039F00010008，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù)，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為1513.33㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)至2037年12月10日止，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為5-6層。

4、《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第D00452號，權(quán)利人為寧夏金浪潮實業(yè)集團(tuán)有限公司，共有情況為單獨(dú)所有，坐落為大武口區(qū)人民路辦事處賀蘭山北路299號1號，不動產(chǎn)單元號640202004006GB00028F02990001，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為其它商服用地/商業(yè)，共有宗地面積為1056.51㎡/房屋建筑面積為3042.2㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期2053-12-30，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為5層，所在層數(shù)為1-5層。

其他權(quán)利狀況：

拍賣標(biāo)的已抵押、已查封。

競買人參與競拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標(biāo)的基本情況表）。本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣成交后，競買人應(yīng)在15日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），交入法院指定賬戶（賬戶名稱：石嘴山市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行石嘴山解放西街分理處；賬號：6228401207035382560）。

八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)全部由買賣雙方各自承擔(dān)。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)等全部由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。