競 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)永寧縣人民法院將于2022年5月5日10時(shí)起至2022年5月6日10時(shí)(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址https://sf.taobao.com/0951/05?spm=a213w.3065169.courtList.2282.66941319atBvDP)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人:
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則,拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、關(guān)于競買人:
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定:實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn):1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院;2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織;4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
2、根據(jù)最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的,競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定,須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí),發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,競買人申請(qǐng)參與競拍的,應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交,當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的,人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定,買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
(二)委托他人代為競買的,應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
競買人(含自然人、法人、其他組織)委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財(cái)產(chǎn),在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的,成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人)。
(三)拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷,競買人一旦決定參與競買,即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解,并接受拍賣標(biāo)的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn),并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
(四)競買人決定參與競買的,視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于2022年4月29日前向本院提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
(六)與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
(七)競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前,按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的(即流拍的),競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
(八)載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
(九)買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標(biāo)的為寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓10號(hào)商業(yè)房產(chǎn),建筑面積88.72平方米。
標(biāo)的位置:位于寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓10號(hào)商業(yè)房產(chǎn),其所在區(qū)域四至為:東至109大道,南至望豐巷,西至望遠(yuǎn)大道,北至雙慶路。
標(biāo)的基本情況:標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為2層其他結(jié)構(gòu)商業(yè)樓,建筑年代為2010年,標(biāo)的所在層數(shù)為1-2層,單層層高約3.3米。標(biāo)的位于望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園院內(nèi)東側(cè),距離望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園東門較近,整幢建筑物外墻面部貼長條形面磚,部分刷涂料?臻g布局合理,各空間交通流線合理,開間與進(jìn)深比例合理。標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,室內(nèi)上下水、暖衛(wèi)、電氣設(shè)施齊全。標(biāo)的所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降現(xiàn)象,工程質(zhì)量良好,外觀規(guī)則整齊,程度較新,室內(nèi)地面、墻面及門窗均無破損現(xiàn)象,維護(hù)及使用狀況較好,標(biāo)的所在設(shè)有門衛(wèi)。
標(biāo)的權(quán)屬狀況:標(biāo)的已辦理《房屋所有權(quán)證》,證號(hào)為永房權(quán)證永寧字第永房權(quán)證永寧字第20138460號(hào),房屋所有權(quán)人為于建國,共有情況為單獨(dú)所有,坐落于永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓10號(hào)房,建筑面積88.72平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)。
土地權(quán)屬狀況:標(biāo)的已辦理《國有土地使用證》,證號(hào)永國用(2013)第7201號(hào),土地使用權(quán)人為于建國,使用權(quán)類型為出讓,使用權(quán)面積為44.36平方米,分?jǐn)偯娣e:44.36平方米,地類(用途)為批發(fā)零售,終止日期:2049年11月26日。
他項(xiàng)權(quán)利狀況:標(biāo)的已辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)證號(hào)為字(2017)永寧縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0002536號(hào),抵押權(quán)人為永寧縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(現(xiàn)更名為寧夏永寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司)。
標(biāo)的現(xiàn)狀:標(biāo)的現(xiàn)空置。
特別注意事項(xiàng):1、本次拍賣標(biāo)的與永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓11號(hào)商業(yè)房整體打通使用,現(xiàn)空置,室內(nèi)格局已發(fā)生改變。拍賣成交后,其內(nèi)部結(jié)構(gòu)界定以相關(guān)國家行政管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定界圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的,恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)規(guī)定,因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。
2、根據(jù)提供的《房屋所有權(quán)證》記載,本次拍賣標(biāo)的房屋坐落為永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓10號(hào)房,《國有土地使用權(quán)證》記載坐落為望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園1#樓;本次拍賣以《房屋所有權(quán)證》所記載信息為準(zhǔn)。
3、本次拍賣以拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),按拍賣標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證,標(biāo)的物交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)。
競買人參與競拍,即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明(附拍賣標(biāo)的基本情況表)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
七、拍賣成交后,競買人應(yīng)于10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款),繳入法院指定賬戶(戶名:永寧縣人民法院;開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司永寧縣支行;賬號(hào):6228401207060808166)。
八、拍賣時(shí)的成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、買受人逾期未支付拍賣余款,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后,需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后,自行辦理過戶手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前,拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi),由買賣雙方各自承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因,導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況;或因國家及地方政府政策調(diào)整,導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況;競買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn),并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),本院不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價(jià)格,嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競買資格,并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、根據(jù)法律規(guī)定,委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)程序中,有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定(法釋[2016]18號(hào))》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的,人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的,法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣,并不承擔(dān)因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,買受人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向(淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址,上述地址確認(rèn)為郵寄地址,如需更改,買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切,或不及時(shí)告知變更后的地址,使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá),買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)/拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十九、因報(bào)名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間,競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的,責(zé)任由競買人自負(fù)。
二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,可如實(shí)舉報(bào)。
永寧縣人民法院咨詢?nèi)耍褐旆ü?/SPAN>
永寧縣人民法院咨詢電話:0951-8411097
24小時(shí)拍賣咨詢:寧夏嘉德拍賣行(有限公司)0951-6989609、高經(jīng)理15378966349或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
永寧縣人民法院
二〇二二年四月一日
標(biāo)的基本情況表
標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園一號(hào)樓10號(hào)商業(yè)房產(chǎn) |
權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
提供文件 |
(1)執(zhí)行依據(jù):執(zhí)行裁定書;(2)《評(píng)估報(bào)告》 |
標(biāo)的所有權(quán)人 |
于建國 |
房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
規(guī)劃情況 |
永房權(quán)證永寧字第20138460號(hào) |
1-2/2 |
88.72 |
商業(yè) |
土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號(hào) |
地號(hào) |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
永國用(2013)第7201號(hào) |
/ |
批發(fā)零售 |
44.36㎡ |
使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
44.36㎡ |
出讓 |
2049年11月26日 |
標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的基本情況:標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為2層其他結(jié)構(gòu)商業(yè)樓,建筑年代為2010年,標(biāo)的所在層數(shù)為1-2層,單層層高約3.3米。標(biāo)的位于望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園院內(nèi)東側(cè),距離望遠(yuǎn)鎮(zhèn)現(xiàn)代金屬物流園東門較近,整幢建筑物外墻面部貼長條形面磚,部分刷涂料?臻g布局合理,各空間交通流線合理,開間與進(jìn)深比例合理。標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,室內(nèi)上下水、暖衛(wèi)、電氣設(shè)施齊全。標(biāo)的所在幢基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降現(xiàn)象,工程質(zhì)量良好,外觀規(guī)則整齊,程度較新,室內(nèi)地面、墻面及門窗均無破損現(xiàn)象,維護(hù)及使用狀況較好,標(biāo)的所在設(shè)有門衛(wèi)。
裝飾裝修狀況:標(biāo)的所在外門卷簾門,入戶門安裝玻璃雙開門,塑鋼窗,室內(nèi)一層地面鋪600mm*600mm瓷磚,內(nèi)墻面刷乳膠漆,頂棚為乳膠漆,二層地面鋪800mm*800mm瓷磚,內(nèi)墻面刷乳膠漆,頂棚為礦棉吊頂;室內(nèi)一層至二層由步行樓梯,樓梯為瓷磚踏步,不銹鋼扶手,衛(wèi)生間地面鋪300mm*300mm瓷磚,墻面貼300mm*450mm瓷磚,PVC吊頂。
土地實(shí)物狀況:標(biāo)的目前宗地形狀較規(guī)則,地勢(shì)平坦,工程地質(zhì)條件較好,在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅。目前達(dá)到宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣),宗地紅線內(nèi)“七通一平”(即通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及場地平整)的開發(fā)程度。
本次拍賣以拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),按拍賣標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證,標(biāo)的物交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)。 |
他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
他項(xiàng)權(quán)證號(hào) |
字(2017)永寧縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0002536號(hào) |
抵押權(quán)人 |
永寧縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社 |
其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)已被永寧縣人民法院依法查封 |
租 賃 |
/ |
鑰 匙 |
無 |
限購情況 |
競買人自行了解 |
房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi),請(qǐng)競買人自行了解 |
交易稅費(fèi)承擔(dān)
情況 |
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi),由買賣雙方各自承擔(dān)。可能存在物業(yè)、水、電、暖氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),買受人需自行調(diào)查、謹(jǐn)慎購買。 |
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