競 買 須 知
寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院將于2022年4月3日10時至2022年4月4日10時至（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：http://sf.taobao.com/0953/01?spm=a213w.3065169.courtList.2293.14872175lr9Qh5）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、關于競買人：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
1、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
2、根據最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
（三）拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵和權利負擔。
（五）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年3月29日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
（六）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標的為寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)文化街東側明珠路北側龍河唐都四號樓1702室房產，建筑面積184.27平方米。
標的位置：位于寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)文化街東側明珠路北側龍河唐都四號樓1702室房產，其四至為：東臨清靜街，西臨文化街，南臨明珠西路，北臨雙都路。
標的基本情況：標的所在主體為一幢總層數為12層（地下一層，地上十一層）鋼混結構住宅樓，于2012年建成，南北朝向，標的所在層數為第7層，位于1單元702室，建筑面積為184.27㎡，單層高約2.8米，共二個單元，單元設計為一梯兩戶，單元門安裝防盜門。標的空間布局合理，各空間交通流線合理，整體結構穩(wěn)定，室內上下水、暖衛(wèi)、電氣設施齊全。標的所在幢基礎穩(wěn)固、無沉降現象,工程質量良好，外觀規(guī)則整齊,程度較新，室內地面、墻面及門窗均無破損現象,維護及使用狀況較好。
標的權屬狀況：標的未提供《房屋所有權證》，根據提供的《利通區(qū)不動產登記信息查詢單》及《商品房買賣合同》合同編號HS2010-0096記載，買受人為楊建華，產權人為中國建設銀行股份有限公司吳忠分行，產權證號為Y-011041號，共有情況為單獨所有，房屋坐落為吳忠市利通區(qū)文化街東側明珠路北側龍河唐都四號樓1702室, 建筑面積184.27平方米，房屋用途為成套住宅。
土地權屬狀況：標的未提供《國有土地使用權證》，根據提供的《商品房買賣合同》記載，證號為吳國用（2009）第0277號，使用權類型為出讓，地類（用途）為住宅用地，所在宗地面積為69333㎡，終止日期為2079年6月30日。拍賣成交后，拍賣標的的房屋所分攤的土地使用權最終使用性質及面積以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準，國家相關管理機關報告所示土地性質、終止日期和使用權面積等土地權利狀況與《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結果。
他項權利狀況：標的已辦理《房屋預告登記證明》，證號為吳利房預市區(qū)字第Y-011041號，預告登記權利人為中國建設銀行股份有限公司吳忠分行。
標的現狀：標的現由被執(zhí)行人實際使用。
本次拍賣標的僅辦理了備案登記手續(xù)，具體辦理產權登記手續(xù)時間不詳，因此產生的一切經濟損失和法律責任全部由買受人承擔。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應10日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：吳忠市利通區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吳忠新區(qū)支行，賬號：6228401207072837062）。
八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續(xù)的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣標的產權登記過戶手續(xù)。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續(xù)產生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、根據法律規(guī)定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。
十五、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網)司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
二十、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
吳忠市利通區(qū)人民法院咨詢人：田法官
吳忠市利通區(qū)人民法院咨詢電話：17795366891
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、18295178815或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
吳忠市利通區(qū)人民法院
二〇二二年三月三日
標的基本情況表
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標的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)文化街東側明珠路北側龍河唐都四號樓1702室房產 |
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權利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據：執(zhí)行裁定書 （2）《評估報告》 |
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標的所有權人 |
楊建華 |
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房屋權益狀況 |
產權證號 |
所在層/總層數 |
建筑面積㎡ |
設計用途 |
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Y-011041 |
7/12 |
184.27 |
住宅 |
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土地權益狀況 |
使用權證號 |
地號 |
地類（用途） |
宗地面積㎡ |
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/ |
/ |
住宅用地 |
69333 |
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使用權面積㎡ |
使用權類型 |
終止日期 |
|
/ |
國有建設用地使用權 |
2079年6月30日 |
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標的實物狀況 |
標的所在主體為一幢總層數為12層（地下一層，地上十一層）鋼混結構住宅樓，于2012年建成，南北朝向，標的所在層數為第7層，位于1單元702室，建筑面積為184.27㎡，單層高約2.8米，共二個單元，單元設計為一梯兩戶，單元門安裝防盜門。標的空間布局合理，各空間交通流線合理，整體結構穩(wěn)定，室內上下水、暖衛(wèi)、電氣設施齊全。標的所在幢基礎穩(wěn)固、無沉降現象,工程質量良好，外觀規(guī)則整齊,程度較新，室內地面、墻面及門窗均無破損現象,維護及使用狀況較好。
裝飾裝修狀況：標的整幢外墻面貼長條形面磚。公共過道為地面鋪瓷磚，墻面貼瓷磚，頂棚刷白色乳膠漆。設有電梯，步梯為大理石臺階，不銹鋼欄桿，不銹鋼扶手。入戶門安裝防盜門，安裝有塑鋼窗；戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺，室內地面鋪800mm×800mm地瓷磚，內墻面貼壁紙，大理石背景電視墻，頂棚石膏造型吊頂；廚房地面鋪600mm×600mm方形地瓷磚，墻面貼300mm×300mm面磚,頂棚為PVC吊頂；衛(wèi)生間地面鋪300mm×300mm方形地瓷磚，墻面貼300mm×300mm面磚,頂棚為PVC吊頂。
土地實物狀況：標的宗地形狀較規(guī)則,地勢平坦,工程地質條件較好,在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅。目前達到宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣)，宗地紅線內“七通一平” (通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整)的開發(fā)程度。 |
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他項權利狀況 |
他項權證號 |
吳利房預市區(qū)字第Y-011041號 |
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抵押權人 |
中國建設銀行股份有限公司吳忠分行 |
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其他權利狀況 |
查封情況 |
現已被吳忠市利通區(qū)人民法院依法查封 |
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租 賃 |
無 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人應當符合拍賣標的物所在地限購政策規(guī)定的條件，需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解 |
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交易稅費承擔
情況 |
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、18295178815或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。 |
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