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競 買 須 知

寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年3月24日10時起至2022年3月25日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、關(guān)于競買人：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

（三）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔(dān)已確認，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年3月19日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（六）與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（九）買受人悔拍后保證金不予退還。

四、本次拍賣標的為寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)民族南街星光華住宅區(qū)東區(qū)8號商住樓5號營業(yè)房，建筑面積178.82平方米。

標的位置：位于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)民族南街星光華住宅區(qū)東區(qū)8號商住樓5號營業(yè)房，小區(qū)四至為：東臨星光華府住宅樓、南臨“楊掌柜家常菜”商業(yè)用房、西臨民族南街、北臨“雅坤商行”商業(yè)用房，地處銀川市城市土地分等定級Ⅳ級商業(yè)地段。

標的基本情況：標的所在主體為一幢六層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，朝向面西，建成于2006年，標的所在層數(shù)為1-2層（設(shè)有夾層），標的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，室內(nèi)上下水、電照、暖衛(wèi)等管道設(shè)施齊全。

標的權(quán)屬狀況：標的已辦理《房屋所有權(quán)證》，證號為房權(quán)證興慶區(qū)字第2014008813號，房屋所有權(quán)人為席娟，共有情況為單獨所有，坐落于寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)民族南街星光華住宅區(qū)東區(qū)8號商住樓5號營業(yè)房，房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為營業(yè)。

土地權(quán)屬狀況：標的已辦理《國有土地使用證》，證號為銀國用（2014）第07660號，土地使用權(quán)人為席娟，地號為7-12-62，地類（用途）為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為59.61平方米，分攤面積為59.61平方米，終止日期為2046年07月20日。

他項權(quán)利狀況：標的已辦理《房屋他項權(quán)證》，證號為銀房他證興慶區(qū)201411362號，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司寧夏回族自治區(qū)分行營業(yè)部。

標的現(xiàn)狀：有租賃，根據(jù)提供的《房屋租賃合同》顯示，標的與興慶區(qū)民族南街星光華府住宅區(qū)8號商住樓3號車庫一并設(shè)定租賃，租期為5年（即自2019年11月1日起至2024年11月1日止），租金為4.2萬元/年，支付方式為按年度繳納。

特別注意事項：

1、根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：標的總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為1-3層。根據(jù)寧夏方誠房地產(chǎn)評估有限公司出具的寧方房估（涉執(zhí)）【2021】字第189號評估報告記載：經(jīng)現(xiàn)場查勘，標的實際總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為1-2層（設(shè)有夾層），本次拍賣以實際總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為1-2層（設(shè)有夾層）為準。

2、根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，終止日期為2056年07月20日；根據(jù)《國有土地使用權(quán)證》記載：地類（用途）為商業(yè)用地，終止日期為2046年07月20月。本次拍賣以《國有土地使用權(quán)證》記載地類（用途）為商業(yè)用地，終止日期為2046年07月20月為準。

3、本次拍賣包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等。

競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。

五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。

七、拍賣成交后，競買人應(yīng)于15日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：6228401207030143967）。

八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。

九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣標的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。

交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。

拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費用。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

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                                  銀川市興慶區(qū)人民法院    

                         二〇二二年二月二十一日