寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣昫衍路東側(cè)東順苑二期13號(hào)樓2單元502室房產(chǎn)拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣人民法院將于2022年2月7日10時(shí)起至2022年2月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0953/02?spm=a213w.3065169.courtList.2285.49d91a33J7ZT5j）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣昫衍路東側(cè)東順苑二期13號(hào)樓2單元502室房產(chǎn)，建筑面積111.28平方米。
評(píng)估價(jià)：409065元；起拍價(jià)：388611.75元；保證金：30000元；增價(jià)幅度：3000元(以及其整倍數(shù))
特別注意事項(xiàng)：
1、根據(jù)《土地使用權(quán)證》顯示，標(biāo)的地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地；根據(jù)《鹽池縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》顯示，標(biāo)的地類用途為商服用地。本次拍賣以《鹽池縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》為準(zhǔn)。
二、競(jìng)買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格的證明材料。競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買（購(gòu)房）資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年1月7日9時(shí)起至2022年1月30日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2021年1月30日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：鹽池縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鹽池縣支行，賬號(hào)：393001040007539），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)此拍品進(jìn)行司法處置的唯一平臺(tái)，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
吳忠市鹽池縣人民法院咨詢?nèi)耍喉n法官
吳忠市鹽池縣人民法院咨詢電話：13037928018
24小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。
附：提供法律文書(shū)：
1、（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(shū) （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》
吳忠市鹽池縣人民法院
二〇二二年一月六日
標(biāo)的基本情況表
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標(biāo)的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣昫衍路東側(cè)東順苑二期13號(hào)樓2單元502室房產(chǎn) |
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權(quán)利來(lái)源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(shū) （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》 |
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標(biāo)的所有權(quán)人 |
葉龍、劉景萍 |
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房屋權(quán)益狀況 |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積㎡ |
房屋用途 |
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鹽房權(quán)證花馬池鎮(zhèn)字第20110707號(hào) |
5/6 |
111.28 |
住宅 |
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土地權(quán)益狀況 |
使用權(quán)證號(hào) |
地號(hào) |
地類用途 |
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡ |
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/ |
商服用地 |
72.49 |
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使用權(quán)面積㎡ |
使用權(quán)類型 |
終止日期 |
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/ |
出讓/國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) |
2042年11月10日 |
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標(biāo)的實(shí)物狀況 |
標(biāo)的所在主體為一棟六層混合結(jié)構(gòu)建筑物，于2011年建成，南北朝向，標(biāo)的所在層為5層�？臻g布局為三室二廳一廚一衛(wèi)，空間的交通流線合理，利用率較高。標(biāo)的室內(nèi)配有上水、下水、供電、電訊、采暖，采暖為地?zé)嵝问郊泄┡�，設(shè)備：無(wú)電梯、安裝寬帶、沒(méi)有消防設(shè)施、室內(nèi)安裝有線等設(shè)備；室內(nèi)地面、墻面及門窗完好，維護(hù)及使用狀況較好，有物業(yè)管理。
裝飾裝修狀況：標(biāo)的精裝修；外墻面貼面磚，進(jìn)戶門為防盜門，內(nèi)門做套裝木門，塑鋼窗；客廳及臥室地面鋪地磚；墻面刷乳膠漆；頂棚石膏裝飾吊頂；臥室包大衣柜；廚房地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂棚PVC吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，PVC吊頂；步梯一部，一梯二戶。
土地實(shí)物狀況：標(biāo)的所在宗地形狀大體為矩形，形狀較規(guī)則，地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無(wú)地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通給水，通排水，通暖，通電，通訊，通路，通氣），宗地紅線內(nèi) “七通一平”（通給水，通排水，通暖，通電，通訊，通路，通氣及場(chǎng)地平整）的開(kāi)發(fā)程度。 |
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他項(xiàng)權(quán)利狀況 |
不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào) |
寧（2019）鹽池縣不動(dòng)產(chǎn)證明第E0000999號(hào) |
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抵押權(quán)人 |
寧夏鹽池匯發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司花馬池支行 |
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其他權(quán)利狀況 |
查封情況 |
現(xiàn)由吳忠市鹽池縣人民法院依法查封 |
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租 賃 |
無(wú) |
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鑰 匙 |
無(wú) |
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限購(gòu)情況 |
請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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房屋戶口 |
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解 |
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交易稅費(fèi)
承擔(dān)情況 |
交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)。 |
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24小時(shí)拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。 |
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